都 市 快 速 發 展 ， 集 合 式 住 宅 成 為 人 口 密 集 的 城 市 新 景 觀 。 住 宅 的 品 質 與 價 值 ， 須 藉 由 良 善 的 管 理 維 護 以 維 持居 住 品 質 ， 鑑 於 管 理 公 司 傳 統 作 業 方 式 抑 賴 人 力 ， 無 法 有 效 提 昇 服 務 品 質 ， 新 都 興 資 訊 服 務 股 份 有 限 公 司 藉 由 數 年 之 保 全 樓 管 實 務 經 驗 ， 開 發 符 合 管 理 作 業 需 求 的 「Newcity2000 物 業 管 理 系 統 」 。

Newcity2000 物 業 管 理 系 統 特 色

本 系 統 針 對 不 同 使 用 對 象 ， 提 供 完 善 的 問 題 解 決 方 案：

• 管 理 委 員 會 － 社 區 資 料 完 整 建 檔 ， 以 利 人 員 交 接 ； 費 用收 繳 情 形 隨 時 查 詢 ， 減 少 人 為 疏 失 ； 財 務 公 開 透 明 、 報表 直 接 產 生 ； 協 力 廠 商 管 理 ； 社 區 會 議 決 議 事 項 追 蹤 。

• 保 全 、 管 理 公 司 － 社 區 資 料 完 整 建 檔 ， 以 利 人 員 交 接 ；費 用 收 繳 及 入 帳 進 度 隨 時 查 核 ， 降 低 人 員 舞 弊 ； 自 動 產 生 存 證 信 函 支 付 命 令 ， 降 低 人 力 成 本 ； 財 務 報 表 直 接 產 生 ； 內 部 稽 核 強 化 管 理 品 質 ； 案 場 成 本 分 析 ； 人 事 薪 資 管 理 。

• 商 場 、 商 辦 大 樓 － 除 商 場 承 租 人 租 期 管 理 之 外 ， 並 提 供公 共 水 電 分 攤 作 業 、 個 別 戶 水. 電. 瓦 斯 費 計 算 、 租 金 收 取 作 業 。

• 仲 介 、 建 設 公 司 － 業 務 開 發 追 蹤 ， 成 交 資 料 庫 建 立 ， 薪 獎 計 算 ， 即 時 查 詢 物 件 成 交 薪 獎 記 錄 。

• 單 一 產 權 業 主 － 租 金 、 管 理 費 用 建 表 ， 租 期 到 期 追 蹤 ，催 繳 作 業 ， 年 度 租 金 收 費 表 ， 房 屋 出 租 現 況 查 詢 。

本 系 統 係 針 對 公 寓 大 廈 各 項 管 理 作 業 的 需 求 設 計 ， 主要 功 能 可 分 為 ：

Newcity2000 物 業 管 理 系 統 版 本 說 明
 

版 　 　 本		說 　 　 　 　 明
社 區 管 理系 統 管 委 會 版	單 機 版	社 區 管 理 作 業 、 廠 商 管理 作 業 、 管 理 費 作 業 、 財 務 報 表 作 業 、 法 規 文 件 （ 限 單一 社 區 ）
社 區 管 理系 統 管 理 公 司 版	單 機 版 網 路 版	公 司 管 理 作 業 、 社 區 管理 作 業 、 廠 商 管 理 作 業 、 管 理 費 作 業 、 財 務 報 表 作 業 、法 規 文 件
房 東 房 客管 理 系 統	單 機 版 網 路 版	房 屋 管 理 作 業 、 廠 商 管理 作 業 、 租 金 管 理 作 業 、 財 務 報 表 作 業
房 屋 銷 售管 理 系 統	單 機 版 網 路 版	仲 介 公 司 管 理 作 業 、 房屋 管 理 作 業 、 日 報 表 作 業 、 成 交 記 錄 、 業 績 計 算
人 事 薪 資管 理 系 統	單 機 版 網 路 版	薪 獎 計 算 作 業 、 查 核 作業 、 年 度 印 領 清 冊 、 獎 懲 調 薪 記 錄 、 人 員 名 冊 系 統
商 場 管 理系 統	單 機 版 網 路 版	社 區 管 理 系 統 、 公 共 水電 分 攤 作 業 、 租 金 收 取 作 業 、 空 調 電 梯 分 攤 作 業

開 發 層 面

採 用 工 具 - Delphi 5 Enterprise 版 及 InterBase

其 他 評 估 工 具 - Visual FoxPro 

作 業 平 台 - Windows 98 / NT 

開 發 成 員 - 4 位 程 式 設 計 師

開 發 時 程 - 9 個 月

上 市 日 期 - 2000 年 １ 月

效 益 與 成 果

• 開 發 時 程 縮 短 及 良 好 的 的 執 行 效 率 ：
  本 公 司 之 前 運 用 傳 統 的 開 發 工 具 開 發 類 似 的 系 統 ， 花 費 數 年 的 時 間 。 現 今 運 用 Delphi 開 發 Newcity2000 物 業 管 理 系 統 只 用 了 九 個 月 的 時 間 ， 而 且 在 Windows 平 台 下 執 行 效 率也 有 令 人 滿 意 的 表 現 。
   
• 良 好 的 擴 充 性 及 連 接 各 種 資 料 庫 的 能 力 ：
  Delphi 具 備 良 好 的 擴 充 性 ， 從 Desktop 、Client Server 到Multi Tier 架 構 ，Delphi 都 提 供 強 勁 的 支 援 ； 可 連 接 各 式 的 資 料庫 ， 如 InterBase 、SQL Server 、Sybase 、Informix 、 到 Oracle 。
   
• 未 來 發 展 ：
  Kylix 預 計 在 2000 年 下 半 年 推 出 ， 未 來 開 發 Linux 應 用 程式 或 將 Windows 程 式 移 植 到 Linux 平 台 ，Kylix 都 提 供 了 良 好 的支 援 ， 我 們 將 拭 目 以 待 。